Dịch vụ sửa nhà trọn gói tại TP.HCM
Ngôi nhà sau nhiều năm sử dụng có thể xuống cấp, thiếu không gian, bất tiện về công năng hoặc không còn phù hợp với nhu cầu của gia đình. Thay vì tự tìm nhiều đội thợ cho từng hạng mục, dịch vụ sửa nhà trọn gói giúp chủ nhà có một đầu mối phối hợp các công việc từ khảo sát, tư vấn, báo giá đến thi công và bàn giao.
Xây Dựng Minh Khôi cung cấp giải pháp sửa chữa và cải tạo cho nhiều loại công trình như nhà cấp 4, nhà phố, nhà tầng, chung cư, văn phòng, nhà xưởng và nhà kho tùy điều kiện thi công.
Sửa nhà trọn gói là gì?
Sửa nhà trọn gói là hình thức nhà thầu đảm nhận một phạm vi công việc được thống nhất trước với chủ đầu tư, thay vì chủ nhà phải tự thuê và điều phối từng đội thợ.
Phạm vi có thể bao gồm tháo dỡ, xây dựng, cải tạo công năng, điện nước, chống thấm, sơn, hoàn thiện và các hạng mục khác theo hiện trạng thực tế.
Khi nào nên sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói?
- Công trình cần sửa nhiều hạng mục cùng lúc.
- Cần thay đổi công năng sử dụng.
- Cần cải tạo toàn bộ hoặc nhiều khu vực.
- Cần nâng tầng.
- Cần kết hợp xây dựng, điện nước và hoàn thiện.
- Gia chủ không có thời gian quản lý nhiều đội thợ.
Nội dung cũ của Minh Khôi cũng phân biệt trường hợp khối lượng công việc tập trung, nhiều hạng mục thì có thể lựa chọn sửa chữa trọn gói; còn công việc ít và không tập trung có thể lựa chọn dịch vụ sửa chữa theo từng hạng mục.
Các hạng mục sửa nhà trọn gói
1. Cải tạo công năng
Thay đổi cách bố trí không gian, bổ sung hoặc tháo bỏ vách ngăn, điều chỉnh phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh và các khu vực sử dụng.
2. Nâng tầng
Nâng tầng cần được kiểm tra hiện trạng và khả năng chịu lực trước khi triển khai. Không nên chỉ dựa vào diện tích để báo giá.
3. Cải tạo nhà vệ sinh
Bao gồm các công việc tháo dỡ, xử lý nền/tường, chống thấm, cấp thoát nước, ốp lát và lắp đặt thiết bị theo phạm vi hợp đồng.
4. Sơn sửa
Xử lý bề mặt, bả, sơn lại và khắc phục những vị trí xuống cấp theo hiện trạng.
5. Điện nước
Cải tạo hoặc thay mới hệ thống điện, cấp nước, thoát nước và các đường ống kỹ thuật cần thiết.
Lợi ích của sửa nhà trọn gói
Quản lý một đầu mối
Chủ nhà không phải tự điều phối quá nhiều đội thợ cho từng hạng mục.
Dễ kiểm soát tiến độ
Các công việc được lập kế hoạch theo trình tự để hạn chế tình trạng đội này chờ đội khác.
Dễ kiểm soát ngân sách
Khi phạm vi được bóc tách từ đầu, gia chủ có thể chủ động hơn trong việc chuẩn bị ngân sách.
Đồng bộ chất lượng
Các hạng mục xây dựng, điện nước và hoàn thiện được phối hợp theo một kế hoạch thống nhất.
Quy trình sửa nhà trọn gói tại Minh Khôi
- Tiếp nhận yêu cầu: ghi nhận nhu cầu và thông tin công trình.
- Khảo sát: kiểm tra hiện trạng và các điều kiện thi công.
- Tư vấn: đề xuất phương án phù hợp công năng và ngân sách.
- Báo giá: bóc tách các hạng mục và lập báo giá.
- Ký hợp đồng: thống nhất phạm vi, giá, tiến độ và trách nhiệm.
- Thi công: triển khai theo kế hoạch.
- Nghiệm thu: kiểm tra chất lượng và khối lượng.
- Bàn giao: hoàn tất hồ sơ và bàn giao công trình.
- Bảo hành: thực hiện theo điều khoản hợp đồng.
Quy trình này kế thừa trực tiếp cấu trúc 7 bước đang có trong nội dung Minh Khôi: tiếp nhận, khảo sát/tư vấn, báo giá, ký hợp đồng, thi công, nghiệm thu/bàn giao và bảo hành.
Làm thế nào để kiểm soát phát sinh?
Không nên quảng cáo tuyệt đối rằng mọi công trình “không bao giờ phát sinh”. Cách tốt hơn là giải thích rõ nguyên nhân phát sinh và quy trình xử lý.
- Ghi nhận hiện trạng trước thi công.
- Bóc tách rõ phạm vi.
- Quy định rõ vật tư.
- Thống nhất tiến độ.
- Thay đổi phạm vi phải được xác nhận.
- Công việc phát sinh cần có báo giá hoặc biên bản trước khi thực hiện.
Sửa nhà trọn gói có bao gồm nội thất không?
Không mặc định. Nội thất, thiết bị và đồ rời chỉ nên được đưa vào khi được ghi rõ trong phạm vi hợp đồng.
Chi phí sửa nhà trọn gói được tính như thế nào?
Chi phí phụ thuộc vào hiện trạng, diện tích, số lượng hạng mục, mức độ cải tạo, vật tư, điều kiện thi công và yêu cầu hoàn thiện.
Vì vậy, bảng giá trên website chỉ nên đóng vai trò tham khảo. Báo giá chính thức cần dựa trên khảo sát thực tế.
Câu hỏi thường gặp
Có thể sửa nhà đang có người ở không?
Có thể tùy phạm vi. Với công trình lớn, cần lập kế hoạch phân khu và thời gian thi công phù hợp.
Có nhận sửa chung cư không?
Có thể xem xét tùy công trình và quy định của ban quản lý tòa nhà.
Nâng tầng có thuộc sửa nhà trọn gói không?
Có thể thuộc phạm vi dịch vụ nhưng cần kiểm tra kết cấu và hồ sơ kỹ thuật trước khi triển khai.
Đăng ký khảo sát sửa nhà
Gửi hình ảnh hiện trạng, địa chỉ công trình, diện tích và nhu cầu sửa chữa. Minh Khôi có thể dựa trên thông tin ban đầu để tư vấn bước tiếp theo và khảo sát thực tế khi cần.
