Bảng báo giá thiết kế nhà 2026

Một bộ hồ sơ thiết kế tốt không chỉ giúp ngôi nhà đẹp hơn mà còn giúp chủ đầu tư hình dung công năng, kiểm soát kích thước, lựa chọn vật liệu và có cơ sở lập dự toán xây dựng.

Vì vậy, trước khi bắt đầu xây nhà, chủ đầu tư nên tìm hiểu báo giá thiết kế nhà, phạm vi hồ sơ, quy trình thiết kế, số lần chỉnh sửa và những nội dung được bàn giao.

Bảng báo giá thiết kế nhà 2026

[CHÈN BẢNG ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ 2026 ĐÃ ĐƯỢC MINH KHÔI XÁC NHẬN]

Hạng mục thiết kế	Đơn vị tính	Đơn giá	Phạm vi
Thiết kế kiến trúc	m²	[CẬP NHẬT]	[CẬP NHẬT]
Thiết kế kết cấu	m²	[CẬP NHẬT]	[CẬP NHẬT]
Thiết kế điện nước	m²	[CẬP NHẬT]	[CẬP NHẬT]
Thiết kế nội thất	m²	[CẬP NHẬT]	[CẬP NHẬT]
Phối cảnh 3D	gói	[CẬP NHẬT]	[CẬP NHẬT]

Báo giá thiết kế nhà phụ thuộc vào những yếu tố nào?

• Diện tích thiết kế.
• Loại công trình.
• Nhà phố hay biệt thự.
• Số tầng.
• Mức độ phức tạp của kiến trúc.
• Thiết kế nội thất có bao gồm hay không.
• Có yêu cầu phối cảnh 3D hay không.
• Mức độ chi tiết của hồ sơ.
• Số lần chỉnh sửa.

Hồ sơ thiết kế nhà gồm những gì?

Thiết kế kiến trúc

Thể hiện mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, kích thước, không gian và các chi tiết kiến trúc cần thiết.

Thiết kế kết cấu

Thể hiện các thông tin cần thiết cho việc triển khai kết cấu công trình theo hồ sơ kỹ thuật.

Thiết kế điện nước

Bố trí hệ thống điện, cấp nước, thoát nước và các hệ thống kỹ thuật liên quan theo phạm vi hồ sơ.

Phối cảnh 3D

Giúp chủ đầu tư hình dung hình thức bên ngoài và một số không gian trước khi thi công.

Thiết kế nội thất

Tùy gói dịch vụ, hồ sơ nội thất có thể bao gồm phương án bố trí, vật liệu, màu sắc, đồ nội thất và các chi tiết liên quan.

Quy trình thiết kế nhà

Nội dung cũ của Minh Khôi đã có một quy trình khá rõ và nên được phát triển thành quy trình chính thức của trang:

1. Tiếp nhận nhu cầu.
2. Thu thập thông tin khu đất và yêu cầu sử dụng.
3. Đề xuất mặt bằng công năng.
4. Triển khai thiết kế kiến trúc.
5. Thiết kế ngoại thất và phối cảnh khi có yêu cầu.
6. Thiết kế nội thất khi thuộc phạm vi.
7. Chủ đầu tư xem xét và yêu cầu điều chỉnh.
8. Hoàn thiện hồ sơ.
9. Bàn giao hồ sơ thiết kế.

Đây là các bước đã được ghi trong nội dung cũ của Minh Khôi, bao gồm thiết kế mặt bằng từ móng lên các tầng, ngoại thất/3D, nội thất/3D, chỉnh sửa theo yêu cầu và hoàn thiện bàn giao.

Thiết kế nhà có giúp dự toán chi phí xây dựng không?

Có. Hồ sơ thiết kế giúp xác định quy mô, kích thước, công năng và nhiều khối lượng cần thiết để lập dự toán.

Tuy nhiên, cần phân biệt dự toán từ hồ sơ thiết kế với chi phí thi công thực tế. Giá vật tư, điều kiện thi công và những thay đổi trong quá trình triển khai có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí.

Nội dung cũ của Minh Khôi cũng lưu ý rằng báo giá dựa trên bản vẽ chỉ giúp dự trù tương đối và mỗi loại công trình sẽ có mức chi phí khác nhau.

Có nên thiết kế trước khi xây nhà?

Nên. Thiết kế trước giúp chủ đầu tư xác định công năng và hình thức công trình trước khi thi công, đồng thời giảm nguy cơ thay đổi tùy ý trong quá trình xây dựng.

Thiết kế nhà và xây nhà trọn gói có giống nhau không?

Không.

Thiết kế nhà tập trung vào hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất và các nội dung thiết kế được thỏa thuận.

Xây nhà trọn gói là dịch vụ thi công với phạm vi từ phần thô đến hoàn thiện theo hợp đồng.

Hai dịch vụ có thể được sử dụng độc lập hoặc kết hợp tùy nhu cầu.

Những điều cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng thiết kế

• Phạm vi hồ sơ.
• Số lượng bản vẽ.
• Số lần chỉnh sửa.
• Phối cảnh 3D có bao gồm không.
• Thiết kế nội thất có bao gồm không.
• Hồ sơ điện nước có bao gồm không.
• Thời gian thực hiện.
• Phương thức bàn giao.
• Chi phí phát sinh nếu thay đổi thiết kế.

Câu hỏi thường gặp

Giá thiết kế nhà tính theo m² hay trọn gói?

Tùy chính sách của từng đơn vị và loại hồ sơ. Minh Khôi nên công bố rõ phương thức tính giá trong bảng báo giá hiện hành.

Có thể chỉnh sửa bản thiết kế không?

Có, nhưng số lần và phạm vi chỉnh sửa cần được quy định rõ trong hợp đồng.

Có thiết kế nhà phố và biệt thự không?

Có thể xây dựng các gói thiết kế khác nhau tùy loại công trình và yêu cầu của chủ đầu tư.

Thiết kế xong có thể dùng hồ sơ để báo giá xây dựng không?

Có. Hồ sơ thiết kế là cơ sở quan trọng để xác định quy mô và bóc tách khối lượng, từ đó lập phương án chi phí phù hợp hơn.

Nhận tư vấn thiết kế nhà

Hãy chuẩn bị thông tin về kích thước khu đất, vị trí, số tầng, số phòng, nhu cầu sử dụng và phong cách mong muốn. Minh Khôi có thể dựa trên những thông tin này để tư vấn phạm vi thiết kế phù hợp.