Bảng báo giá sửa chữa nhà 2026 tại TP.HCM

Nhà ở sau nhiều năm sử dụng có thể xuất hiện tình trạng xuống cấp, thấm dột, bong tróc sơn, hư hỏng điện nước, thay đổi công năng hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt. Khi đó, sửa chữa và cải tạo đúng cách có thể giúp kéo dài thời gian sử dụng và cải thiện đáng kể công năng của ngôi nhà.

Bảng báo giá sửa chữa nhà giúp gia chủ có cơ sở dự trù ngân sách trước khi triển khai. Tuy nhiên, khác với xây mới, công trình sửa chữa phụ thuộc rất lớn vào hiện trạng thực tế nên không nên áp dụng một đơn giá cố định cho mọi căn nhà.

Bảng giá sửa chữa nhà 2026

[CHÈN BẢNG ĐƠN GIÁ SỬA NHÀ 2026 ĐÃ ĐƯỢC MINH KHÔI XÁC NHẬN]

Hạng mục	Đơn vị	Đơn giá	Ghi chú
Đập phá / tháo dỡ	m² / m³	[CẬP NHẬT]	Theo hiện trạng
Xây / tô / sửa tường	m²	[CẬP NHẬT]	[CẬP NHẬT]
Chống thấm	m²	[CẬP NHẬT]	Theo vị trí
Sơn nhà	m²	[CẬP NHẬT]	Theo loại sơn
Cải tạo điện nước	gói / điểm	[CẬP NHẬT]	Theo hiện trạng
Nâng tầng	m²	[CẬP NHẬT]	Cần khảo sát kết cấu

Những hạng mục sửa chữa nhà Minh Khôi có thể thực hiện

• Cải tạo và nâng cấp công năng.
• Nâng tầng.
• Xây thêm vách ngăn.
• Cải tạo nhà vệ sinh.
• Sơn sửa nhà.
• Cải tạo điện nước.
• Chống thấm.
• Thay đổi không gian nội thất.
• Sửa chữa nhà phố, nhà tầng và các công trình phù hợp.

Nội dung cũ của Minh Khôi cũng xác định nhóm dịch vụ sửa chữa bao gồm cải tạo tiện ích, nâng tầng, xây thêm vách ngăn, nhà vệ sinh và sơn sửa toàn bộ nhà.

Vì sao sửa nhà không thể báo một giá cố định?

Hai căn nhà có cùng diện tích nhưng mức độ xuống cấp khác nhau sẽ có chi phí rất khác nhau.

Ví dụ, một căn nhà chỉ cần sơn lại tường sẽ có chi phí hoàn toàn khác với công trình phải tháo dỡ, thay điện nước, xử lý chống thấm, cải tạo phòng vệ sinh và nâng tầng.

Do đó, báo giá sửa nhà nên được xây dựng dựa trên:

• Hiện trạng công trình.
• Khối lượng cần tháo dỡ.
• Diện tích sửa chữa.
• Loại vật tư.
• Mức độ thay đổi công năng.
• Điều kiện vận chuyển.
• Điều kiện thi công.
• Yêu cầu hoàn thiện.

Sửa nhà từng phần hay sửa nhà trọn gói?

Sửa từng phần

Phù hợp khi công trình chỉ gặp một hoặc một vài vấn đề riêng biệt, chẳng hạn sơn lại nhà, chống thấm hoặc sửa một khu vực.

Sửa nhà trọn gói

Phù hợp khi nhiều hạng mục cần thực hiện đồng thời. Khi đó, việc phối hợp một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt có thể giúp chủ nhà dễ quản lý tiến độ, vật tư và chất lượng hơn.

Quy trình sửa chữa nhà

1. Tiếp nhận yêu cầu.
2. Khảo sát hiện trạng.
3. Trao đổi nhu cầu và phương án.
4. Bóc tách khối lượng.
5. Lập báo giá chi tiết.
6. Ký hợp đồng.
7. Triển khai thi công.
8. Nghiệm thu.
9. Bàn giao.
10. Bảo hành theo hợp đồng.

Đây là điểm nên giữ lại từ nội dung cũ của Minh Khôi: quy trình gồm tiếp nhận, khảo sát, lập báo giá, ký hợp đồng, thi công, nghiệm thu/bàn giao và bảo hành.

Làm sao hạn chế phát sinh khi sửa nhà?

• Khảo sát kỹ trước khi báo giá.
• Chụp ảnh và ghi nhận hiện trạng.
• Thống nhất rõ hạng mục tháo dỡ.
• Ghi rõ chủng loại vật tư.
• Ghi rõ hạng mục bao gồm và không bao gồm.
• Thống nhất cách xử lý khi phát sinh.
• Có biên bản xác nhận khi thay đổi phạm vi.

Sửa nhà có cần khảo sát không?

Có. Đặc biệt với các công việc liên quan đến kết cấu, nâng tầng, chống thấm hoặc thay đổi hệ thống điện nước, khảo sát thực tế giúp xác định nguyên nhân và khối lượng chính xác hơn.

Câu hỏi thường gặp

Sửa nhà trọn gói có rẻ hơn tự thuê từng đội không?

Không thể khẳng định bằng một tỷ lệ cố định. Giá phụ thuộc khối lượng và phạm vi. Lợi ích lớn của hình thức trọn gói là giảm việc phải tự phối hợp nhiều đội và quản lý nhiều hạng mục.

Nhà đang ở có thể sửa chữa không?

Có thể, nhưng cần lập kế hoạch thi công theo khu vực, thời gian và mức độ ảnh hưởng đến sinh hoạt.

Nâng tầng có phải khảo sát kết cấu không?

Cần kiểm tra khả năng chịu lực và hiện trạng công trình trước khi quyết định phương án.

Nhận báo giá sửa chữa nhà

Hãy gửi vị trí công trình, hình ảnh hiện trạng, diện tích và danh sách các hạng mục cần sửa. Với công trình phức tạp, Minh Khôi cần khảo sát trực tiếp trước khi đưa ra báo giá chính thức.